Kako se dogovoriti o prenovi stanovanja

Vsak od nas živi v gibanju in pride dan, ko nam stanovanje ali zasebna hiša ne ustreza več. Izvajamo kozmetične ali bolj poglobljene popravke. V nekaterih primerih, da bi odstranili eno od sten ali zgradili drugo, morate pridobiti dovoljenje oblasti, saj je ponovni razvoj življenjsko pomemben ukrep. Svet uradnikov živi po svojih pravilih, ki jih navadni smrtniki včasih ne razumejo vedno. Medtem pa je treba z njimi uskladiti gradbene načrte. Ta proces se lahko odloži, če oseba ni vpeljana v njegove subtilnosti. Če pa natančno veste, kako uskladiti prenovo, lahko prihranite čas in živce.

Kljub dejstvu, da govorimo o stanovanju, ki je vaša last, vsa dejanja v njem ne bodo pravilno opravljena neodvisno, brez mnenja strokovnjaka. Največje tveganje v zvezi s tem je sprememba nosilnih stropov. Če govorimo o večnadstropni stavbi, potem njena zasnova vključuje določeno konstrukcijo sten, s kršitvijo katere lahko povzročite propad celotne stavbe. Obstajajo vprašanja o spremembi lokacije kopalnice ali komunikacijskih cevi.Zgodi se, da si lastnik v novi stavbi še pred koncem vseh del prizadeva optimizirati lokacijo stanovanjskih, včasih pa tudi nestanovanjskih prostorov za svoje interese. In to stori tako, da povabi gradbenike ali samostojno, s svojim orodjem. V vsakem takem primeru je za dosledno upoštevanje zakona (SNiP) potrebno dovoljenje ustrezne občinske službe ali organizacije, ki ima dovoljenje za opravljanje tega dela. V vsakem primeru vam bodo dogovorjeni dokumenti omogočili miren spanec ponoči.

Kaj je bolje storiti najprej: prenovo ali usklajevanje?

Zgodi se, da čas ne prenaša in je treba želeno ureditev njihovega stanovanja opraviti pred iztekom roka za pridobitev dovoljenja zanjo. No, če gre za novogradnjo, kjer se ljudje še niso naselili. In če govorimo o stanovanju, ki se nahaja v propadajoči stanovanjski hiši? Prvič, to je preobremenjeno z nezadovoljstvom s sosedi, ki jih vaš neverjeten projekt absolutno ne zanima. Takoj se lahko pritožijo pri službi Rospotrebnadzor in s takšnim razvojem lahko primer povzroči denarno kazen in prepoved samostojnega dela. Ob dovoljenju pri roki je treba pri popravilu prostorov strogo upoštevati le "ure tišine".

Če se brez projekta odločite za rušenje stene in celo nosilne, potem vas lahko doleti zelo visoka globa. Poleg tega boste morali vložiti v vrnitev stanovanja v prvotni videz.

Stulchak - zahteva tudi koordinacijo

Tudi to se zgodi: oseba niti ne sumi, da je za premik kopalnice na drugo steno ali v drugo sobo potrebna tudi odobritev regulatornega organa. V novogradnji takšno vprašanje zlahka reši izvajalec, ki ve vse podrobnosti, kako to uskladiti in kaj točno je predmet uradnega dovoljenja.Toda v hiši, ki je bila naročena že dolgo časa, je bolje, da se posvetujete vnaprej, da boste vedeli, kateri dogovorjeni dokumenti so potrebni.

V prestolnici dovoljuje ali prepoveduje prenovo stanovanj Moszhilinspektsiya. Obstajajo različne oblike dejanj za prejem dragocenega papirja. Pri poenostavljeni prenovi kopalnice je dovolj skica, prostoročna skica (po možnosti z opombo družbe za upravljanje). Ti ukrepi so uradno odobreni, če:

• glede na vaše namene vam ni treba povečati velikosti kopalnice v škodo drugih prostorov, dovoljeno je odstraniti le eno od sten v vašem stanovanju - tisto, ki je med kopalnico in straniščem;
• poleg tega lahko dobite dovoljenje samo za eno skico, če se zavežete, da boste kopalnico samostojno premaknili na drugo steno.

V katerih primerih boste morali izdelati in uskladiti ločen projekt:

• če nameravate poleg stranišča postaviti bide ali kabino za higiensko prho, je to še en izhod za kanalizacijo in po zakonu zahteva uradni osnutek;
• če se soba širi zaradi drugih dnevnih prostorov, kar bo seveda spremljala prenova sten.

Vsi dokumenti, ki so potrebni za omogočanje vaših neodvisnih dejanj, so vključeni v poseben paket iz podatkovnega lista ZTI, enotnega stanovanjskega dokumenta, pravzaprav skice, zelene opombe za stanovanje in pisnega soglasja lastnikov stanovanja.

Še ena točka, ki jo morate vedeti: kopalnica ne sme biti nameščena nad kuhinjo ali drugimi bivalnimi prostori sosedov od spodaj ali od strani. V vašem stanovanju ne sme neposredno v spalnico ali v isto kuhinjo, to je prepovedano. Če pa želite povečati površino kopalnice z zmanjšanjem površine hodnika, je dovolj, da si zamislite ustrezen projekt.

Če ste na koncu prejeli vsa dovoljenja za kopalnico in dokončali prenovo hiše, potem morate poklicati strokovnjake ZTI. Izvedli bodo vse meritve, spremenili tehnični potni list vašega stanovanja in vam ga dali.

Prenova v novi hiši - kako to narediti prav?

Praviloma se dovoljenje za prenos kopalnice lahko zgodi v dolgo naseljeni stanovanjski hiši. Druga stvar je nova stavba, zdaj mnogi lastniki poskušajo, preden se preselijo v novo stanovanje, opremiti zase. In pogosto govorimo o prenovi prostorov, rušenju sten, vključno z ležaji, pa tudi o drugih dejanjih, ki lahko vključujejo prenos kopalnice. Glavna stvar je, da ne čakate, da se začne okrasitev prostorov, da ne bi porabili dodatnega denarja. V tem primeru ne morete razmišljati o reakciji sosedov na glasne zvoke mlinčka ali trkanje sekalnika v prostorih skozi steno.

Glavni dokument, ki loči soglasje v novogradnji od drugih dovoljenj, je potrdilo lastnika stanovanja. Če razvijalec še ni dokončal vseh papirjev o hiši, ki se gradi, lahko pride do težav. In ne za en teden, ampak za več mesecev. Danes pa se od gradbenika zahteva, da takšne papirje najprej uskladi. Če pa vse naredite sami, ne da bi čakali na koga, potem lahko zadeva pozneje pride na sodišče - z zahtevo, da stanovanje uskladite s prvotnim projektom. V novogradnjah to ni šala, saj govorimo o desetinah življenj drugih stanovalcev.

Seveda se je priporočljivo posvetovati s strokovnjaki, a tudi brez tega je jasno, da je na primer projekt prenosa nosilnih tal hiše predmet obvezne odobritve.

Med ukrepi, ki ne zahtevajo usklajevanja v novi stavbi, so:

• preoblikovanje prostorov v hiši (to velja za barvanje sten, lepljenje tapet, namestitev zapletenih stropov, predelavo linoleja, zamenjavo vrat in okenskih konstrukcij);
• opremljanje prostorov v hiši z vodovodom, namestitev grelnih naprav, premikanje plinskega štedilnika in druge opreme, če to ne zahteva polaganja novih omrežij;
• oprema prostorov z elementi vgradnega pohištva (omare), montaža televizijske antene.

Toda v novogradnji obstajajo primeri, ko vam ni treba iti po ločeno dovoljenje, vendar morate oddati ustrezno vlogo pri tehničnem računovodstvu:

• odstranitev odprtin nosilnih sten (elementarno polaganje le-teh z opeko ali drugimi gradbenimi materiali);
• prilagoditev vhodnih vrat;
• če je hiša plošča, potem je možno razstaviti predelno steno, ki ni povezana z nosilnimi stropi;
• v novi stavbi lahko namestite dodatne predelne stene, vendar brez spreminjanja obremenitve na tleh;
• Na balkon lahko namestite PVC okna (če je to del celotnega projekta).

Posebno dovoljenje je treba nujno pridobiti, če v novi stavbi lastnik stanovanja:

• ima svoj projekt prenove stanovanja v smislu podstrešja, kleti ali drugih tehničnih prostorov hiše, ki so zasedeni nedovoljeno;
• odstranitev baterij za centralno ogrevanje na balkonu in drugih prostorih, ki niso vključeni v kategorijo stanovanjskih;
• brez dovoljenja je tudi nemogoče odstraniti vrata, ki povezujejo kuhinjo z drugo dnevno sobo, če ima kuhinja plinski štedilnik;
• Ne smete začeti opremljati ogrevane talne obloge, izdelane iz izračuna polnjenja iz centralnega ogrevanja, ne da bi prejeli uradni dokument;
• nesprejemljivo je razstaviti prezračevalne kanale, zmanjšati njihovo število.

Če je prišlo do katere koli od teh kršitev gradbenih pravil in norm v novi stavbi, ima pristojni državni organ pravico, ne da bi čakal, da stanovanje pripelje v stanje prvotnega projekta, tožiti lastnika stanovanja. V tem primeru boste morali ne samo porabiti denar za spravljanje prostorov v ustrezno stanje, ampak tudi plačati globo za nedovoljena nezakonita dejanja.

Trenutno je pridobivanje želenega dovoljenja za obstoječi projekt močno poenostavljeno. Ni vam treba teči skozi različne organe in usklajevati svojih dejanj z vsakim od njih. Dovolj je, da zberete vse dokumente in jih predložite MFC.